中心区这位“六边形战士”，又登顶江景品质楼盘销量第一
每一次的巧合，其实都是“蓄谋已久”。
前不久，2022年广州首批集中供地挂出，起拍计容楼面价最高的宅地，在白鹅潭。
巧合的是，过去10年，广州中心四区卖得最好的楼盘——新世界凯粤湾，也在白鹅潭。
2022年，广州迈入滨江豪宅“大年”，光中心四区在售、待售的江景盘就有15个。
当中，白鹅潭项目约占一半，将接棒开启广州精品江景人居又一极，而放眼后航道两岸已遍地优质物业，塔尖居住气息扑面而来。
都在白鹅潭，这么巧吗？
其实，这场巧合背后反映了城市价值人居置业的底层逻辑：CBD+江景+成熟品质，即优质地段、优质景观，成熟好盘兼备。
这个组合，会是2022年的“流量担当”吗？
新世界凯粤湾提供了一个佐证，今年一季度，再次登顶中心四区江景品质楼盘之首。
没有说错，是再次。
过去十年多，这个盘累计网签高达5056套，中心四区无可争议的NO.1。平均每10个荔湾新业主，就有一个选择了凯粤湾。
市场上甚至流传着一种说法：白鹅潭只有两种楼盘，一种叫新世界凯粤湾，另一种叫其他楼盘。
为什么如此多人拿着钱和房票，给新世界凯粤湾投票？
因为江景？因为新世界中国出品？因为地段配套成熟？
这些答案都对，但又不完全对，真正到现场走走，你会发现项目的优势不止一两个，地段、交通、景观、教育、圈层、品牌全部拉满。
那种感觉，就像乒乓球双圈大满贯得主马龙站在面前，你以为多少能揪出一两个弱点。
没想到，你遇到的竟是稀有的“六边形战士”，没有短板，滴水不漏，综合实力爆棚。
不信？房产君把新世界凯粤湾切开，逐一给你分析明白。
来源网络
白鹅潭江景头排，一手明牌一手增量
首先，中心四区地段+一线江景，这是新世界凯粤湾的两张明牌，也为这个盘铸造了一个极高的下限。
中心区这点，无需再赘述。经过近两年市场验证，回归中心区，已经成为品质居住趋势。
至于一线江景，二沙岛、滨江东、珠江新城等塔尖住区，广州那些最贵的房子，都在珠江边。
城市的地铁、学区、乃至CBD都能复制，但江景无法复制，近5年市中心江景地只有8宗！
因此，江景盘总比别人矜贵，据业内统计，近5年，广州二手江景项目整体价格上涨200%，比非江景项目高出40%。
细化到景观上，新世界凯粤湾又独居优势。
论江景亲密度，项目离江最近一处仅约102米，早上7点，在江畔微光中醒来，简单洗漱后，7点10分便能到江边慢跑，给自然一个拥抱。
摊开地图，项目刚好位于珠江往东转弯，流入前航道的位置，江水更奔涌更澎湃。
与此同时，项目被江景270°环绕，三面都是观景台！视野开阔度，经得住考验。
新世界凯粤湾实景（广州房产@梁正摄）
项目更霸屏白鹅潭超长江岸线。
约9.6公里沿江路起点就在新世界凯粤湾，下楼散步，绵延的滨江绿化，将是你脚下的风景线。
新世界凯粤湾实景
更重要的是，除了中心区+江景这两张明牌之外，新世界凯粤湾所处的位置，还是市区少有拥有“增量空间”的地方。
深谙地产法则的人都知道，中心区意味着成熟，但往往也意味着开发饱和，现状即未来，已经摸到天花板。
在环市东、天河北、珠江新城一代代CBD，都已经基本开发完成的背景下，还在成长期的白鹅潭CBD，会让这个板块的未来，拥有极高的上限。
而新世界凯粤湾，正是白鹅潭CBD核心罕有百万方大盘，这不就是“老天爷赏饭”。
刚刚过去的3月，广州市发改委、荔湾区人民政府联合印发《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，约36公里土地，正式铺开CBD的蓝图。
一项项大手笔投入，早已就位。
今年，荔湾谋划推动重点建设项目超过130个，总投资逾2629亿元，再创新高。
白鹅潭商务区是重头戏，新引进世纪金源集团南方总部项目（意向签约），又落地太古地产商业项目，可以期待下一座太古汇。
鹅潭一号即将封顶，白鹅潭国际金融中心正推进基坑施工，省级重点工程“三馆合一”预计明年落成……彻底打开白鹅潭的想象空间。（上述内容来源：荔湾发布）
国家钦点，广州最新确定要打造的5个世界级地标商圈，其中就有白鹅潭商圈，可见顶层设计对这片土地的偏爱。（来源于《广州市服务业发展“十四五”规划》）
而所有的这些投入，最终都会转化为土地的价值，沉淀下来。
120万㎡成熟大盘，给你十足安全感
从去年开始，越来越多人认识到，买房要买确定性。
人生没有多少个10年，给你等大盘落成，等学校进驻，等商业开张……
但光有确定性是不够的。
周边配套再齐全、成熟，你未必能接受下楼就是马路的单体楼；孩子要上学，你也不会愿意买学位要听天由命的小盘。
相比之下，新世界凯粤湾约120万㎡大社区的优势显而易见，庞大、丰盛、现成的配套，给你全方位的安全感。
对很多白领来说，地铁通勤并不美好：要么站点离得远，要么挤不上，要么换乘烦。
但在新世界凯粤湾，有5、6、11号线（在建）环绕，出门有空中连廊接驳地铁站，阳光晒不到，雨水淋不着。
项目紧邻的滘口站是始发站，上车不用挤，甚至还有位置坐，打一局王者荣耀就到公司，真爽。
更棒的是，地铁5号线，无需换乘一轨直通珠江新城，多少白领的换乘之苦，迎刃而解。
每逢三四月，虎爸虎妈们都要为孩子幼升小、小升初等问题，忧心一番。
但新世界凯粤湾，却是“开学季必爆”，皆因12年教育早已安排妥当，下楼就能上学。（以下学校信息，以教育局当年招生政策为准）
家门口新世界凯粤湾实验幼儿园，让孩子赢在起跑线上。
西关培正小学在身旁，从2017年开学至今，仅针对新世界凯粤湾业主招生。
教育品质不用靠猜，你完全可以相信“培正”这个百年老字号。
系出同门的东山培正小学，曾培育出著名音乐家冼星海、诺贝尔奖得主等牛人！
值得一提的是，凯粤湾的西关培正正在扩建至24班，项目周边还有省一级名校真光中学承办的真光中英文小学（私立），大大缓解学位焦虑。
至于初中，则有省一级广州四中新世界校区，据悉，2021年广州四中中考700分以上学生100%上特控线（高优线）。
新世界凯粤湾幼儿园实景图
如果上述优质配套，尚且还有替代品，那么下面这些“良师益友”可就难寻二家了。
那便是新世界凯粤湾的高素质圈层，7000户家庭由医生、老师、教授、律师、银行员工、公务员等人才组成。
他们重视教育，也舍得投入，为孩子打造更好的学习环境。
在新世界凯粤湾，有一个持续5年的“社区读书会”，参与人数高达5000人，孩子总能沉浸于书香。
有趣的是，活动不是新世界主办，而是业主自发的。
新世界凯粤湾高知家庭遍地，项目也贴心准备了多个“社交舞台”。
比如项目售楼中心的二层独立展厅，4月将以“艺术展厅”的全新形象登场。
首展请来知名艺术家杨媛媛，一场童真的《梦·乐园》版画展，拉开项目亲融计划2.0的序幕。
新世界凯粤湾《梦·乐园》主题艺术展示意图
在此之前，项目约6万㎡人车分流私家园林，可散步、跑步、游泳……是你扩大朋友圈的优质平台。
新世界凯粤湾园林实景
每一年，项目还会联合K11、广州大剧院等，举办六一童心研究所、奇思妙想帐篷节等精彩活动，增进邻里感情。
难怪去年中秋，新世界凯粤湾能组织所有社区家庭齐齐亮灯，一个楼盘好不好，细节见真章。
爆款江景新品加推，现在买6月住
最后聊聊产品，只要看过香港的Victoria Dockside，或者广州的凯旋新世界，都知道港企新世界中国的品质无可挑剔。
这是选大牌、财务稳健开发商的好处。
不过更大的优势是，新世界凯粤湾已为准现楼，所见即所得，最快6月即可收楼。
在两三年后才能收楼的项目，过渡期还得花上十几万的租房费用，选择凯粤湾，相当于每平方米房价又省下一千多。
更重要的是，你可以亲自感受项目全新发售【江璟】组团的舒适，亲自丈量建面约80~143㎡两房至五房的尺度。
项目样板间实景
要知道，这次的产品全南向，通风采光一流，房产君早上去踩盘，阳光铺洒一地，江风徐徐吹过，很适合文字工作者思考、写作。
房产君还专门抽取项目主推的准现楼产品，进行日照分析。（本次楼栋及户型较多，所以对组团整体取主卧或阳台位置做简要分析）
结果显示，即便是在大寒日，所有户型在宽敞楼距下，依然保持白天明亮，其中，约一半户型一天内有较长时间阳光铺洒进屋。
通风方面，夏季、冬季整体风速均适中，冬天站阳台叹茶不会冷飕飕，夏天又有新鲜空气流通。
至于户型，建面约95㎡带主套三房，L型阳台直面园林，零走廊设计，舒适又实用。
建面约114㎡3+1户型，配备独立入户花园、开间约4.2米客厅，每个房间还都有飘窗，乃改善家庭的不二之选。
建面约122㎡带主套四房，可以说为“江景狂热者”而来，全屋有三个阳台，南北向270°坐享江园双景，推门的瞬间，江景扑面而来。
项目样板间实景
最后提一句，今年以来广州已有部分楼盘“限价”松绑。
但新世界凯粤湾目前仍有价格红利，捉紧时间，别等价格上来了再后悔。
恰好，项目近期上线了【限时6重礼】，买【江璟】新品享98折，整套全屋智能家电家私超级福利等您解锁。
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喜欢市中心生活，渴望江景，又对优质教育有追求的你，不要错过了。
项目地址：广州西翼CBD·白鹅潭世界级商圈·地铁5&6&11号线交汇·西关培正小学旁
咨询热线：020-8169 8888